Решить проблему с «серыми» застройщиками предложил Галим Хусаинов, председатель совета директоров АО «Teniz Capital Investment Banking». В своем Facebook-аккаунте эксперт обозначил главные проблемы строительной отрасли, которая, по его мнению, остается самой непрозрачной в Казахстане, сообщает корреспондент Check-point.kz.
«Пока неизвестны параметры всех предложений по НДС, комментировать их рано и нет смысла. Логичнее начать с анализа того, где у нас есть резервы. Одна из самых непрозрачных отраслей в Казахстане — строительство, и это неудивительно. Основные подрядчики нанимают бригады, большая часть которых приезжает из других стран, и все они требуют оплату наличными. Для добросовестных застройщиков, работающих в белую, это серьезный вызов — они вынуждены искать способы «вытащить» кэш. При найме большинства строительных бригад всегда предлагается две цены: в белую и в черную, причем черная заметно дешевле», — отмечает Галим Хусаинов.
По его мнению, в такой ситуации страдают в первую очередь добросовестные застройщики, которые просто не могут конкурировать с «серыми» игроками. «Белые» компании не могут расти быстрыми темпами, если рядом существуют нерыночные условия. В итоге, по словам эксперта, складываются следующие обстоятельства:
- компании, работающие в «черную», демпингуют на тендерах, а затем оптимизируют расходы через различные налоговые схемы;
- государство недополучает миллиарды тенге налогов;
- рынок не развивается, а у «белых» застройщиков нет стимулов инвестировать в долгосрочные проекты.
Далее Галим Хусаинов предлагает меры, которые позволят решить проблему. Первая из них — камеральный налоговый контроль
«Каждая отрасль имеет свою налоговую нагрузку, в том числе строительная. Нужно просто рассчитать, сколько налогов должно было бы быть уплачено без схем оптимизации, и сравнить с фактическими отчислениями. Если разница большая — полная налоговая проверка строительной компании и всех субподрядчиков. Для объективности проверки заключения должны валидироваться отдельной группой из центрального офиса КГД, где будет указано, почему коэффициент налоговой нагрузки отличается от расчетного», — отметил эксперт.
Вторая мера, предложенная им — контроль ценообразования в жилой недвижимости
«Обычная схема: официальная цена в договоре одна, но часть денег передается застройщику кэшем. Контролировать такие сделки несложно — все ипотечные сделки всегда проходят в «белую». Можно построить оценочные модели на базе данных ипотечных сделок через Минюст, который фиксирует все обремененные сделки и договоры купли-продажи. Закон о трансфертном ценообразовании уже работает, и его можно применять для доначисления дохода застройщикам, которые искусственно занижают цены. На старте можно установить допустимое отклонение в 20% от расчетной цены и постепенно снижать его с развитием моделей оценки», — подчеркнул Галим Хусаинов.
Третья мера — безналичные сделки с недвижимостью.
«Тема полного перехода на безналичные расчеты в недвижимости уже поднималась, но так и не была реализована из-за бюрократии. Решение очевидное: передать регистрацию недвижимости от нотариусов банкам и сделать их операторами сделок. Это увеличит прозрачность отрасли, даст БВУ новых клиентов, а государству — больше налогов», — объяснил эксперт.
Галим Хусаинов убежден, что эти меры помогут вывести строительный рынок из серой зоны, увеличить доходную часть бюджета и создать равные условия для всех игроков.
«Это не только про налоги — добросовестный бизнес должен конкурировать не схемами, а эффективностью», — подытожил эксперт.
Фото из открытых источников
